Zandheuvel 13 is een twee-onder-één-kapwoning in Kortenhoef. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 189 m² en is gebouwd in 2006. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
Zandheuvel is een straat in de buurt 'Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving' van de wijk 'Kortenhoef' in Kortenhoef. In deze buurt wonen 5.910 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 266 m² in de kadastrale gemeente Kortenhoef. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.