Van Maerlantpark 45 is een woning in Capelle aan den IJssel. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 234 m² en is gebouwd in 1971.
Van Maerlantpark is een straat in de buurt 'Dichtersbuurt' van de wijk 'Middelwatering West' in Capelle aan den IJssel. In deze buurt wonen 1.885 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en heel erg groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Dichtersbuurt wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 560 m² in de kadastrale gemeente Capelle aan den IJssel. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.