Nieuwstraat 45 b is een twee-onder-één-kapwoning in Sint-Annaland. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 48 m² en is gebouwd in 1904. Met het energielabel F is deze woning niet bijzonder zuinig.
Nieuwstraat is een straat in de buurt 'Sint-Annaland' van de wijk 'Sint-Annaland' in Sint-Annaland. In deze buurt wonen 3.900 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en niet zo groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Sint-Annaland wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 151 m² in de kadastrale gemeente Sint Annaland. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.