Graaf Wolff Metternichlaan 40 is een vrijstaande woning in Swalmen. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 342 m² en is gebouwd in 1981. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
Graaf Wolff Metternichlaan is een straat in de buurt 'Boukoul' van de wijk 'Swalmen' in Swalmen. In deze buurt wonen 1.005 mensen. De directe omgeving is niet stedelijk en heel erg groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Boukoul wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 740 m² in de kadastrale gemeente Swalmen. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor woongebied.