Magnoliastraat 44 is een rijwoning in Enschede. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 56 m² en is gebouwd in 1981. Met het energielabel C is deze woning niet bijzonder zuinig.
Magnoliastraat is een straat in de buurt 'Park Stokhorst' van de wijk 'Ribbelt - Stokhorst' in Enschede. In deze buurt wonen 3.405 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en redelijk groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Park Stokhorst wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 61 m² in de kadastrale gemeente Lonneker. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.