Carel Fabritiusstraat 45 is een vrijstaande woning in Enschede. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 163 m² en is gebouwd in 1980. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
Carel Fabritiusstraat is een straat in de buurt 'Stadsveld-Zuid' van de wijk 'Boswinkel - Stadsveld' in Enschede. In deze buurt wonen 1.865 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en redelijk groen. Er liggen heel veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Stadsveld-Zuid wordt beoordeeld als zwak.
Dit adres ligt op een perceel van 515 m² in de kadastrale gemeente Lonneker. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.