Kanaalweg 12 is een vrijstaande woning in Zwolle. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 115 m² en is gebouwd in 1997. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
Kanaalweg is een straat in de buurt 'Wijthmen' van de wijk 'Marsweteringlanden' in Zwolle. In deze buurt wonen 600 mensen. De directe omgeving is niet stedelijk en heel erg groen. Er liggen niet zoveel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Wijthmen wordt beoordeeld als zeer goed.
Dit adres ligt op een perceel van 621 m² in de kadastrale gemeente Zwolle. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.