Bossulaan 40 is een rijwoning in Emmeloord. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 133 m² en is gebouwd in 1957. Met het energielabel F is deze woning niet bijzonder zuinig.
Bossulaan is een straat in de buurt 'Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart' van de wijk 'Emmeloord' in Emmeloord. In deze buurt wonen 2.045 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 300 m² in de kadastrale gemeente Noordoostpolder. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.