Perceel 45 is een perceel van 1.640 m² in de kadastrale gemeente Groot-Ammers. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 2009 met het adres Graafland 77.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, berm, inrit en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, groenvoorziening, half verhard, oever, slootkant en waterloop. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming overig, tuin en wonen.