Perceel 45 is een perceel van 9.400 m² in de kadastrale gemeente Borculo. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1963 met het adres Kuipersdijk 12.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, industrieel gebouw, begroeiing, bebouwing, inrit en berm. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bouwland, erf, bebouwing, struiken, open verharding, grasland overig, groenvoorziening en houtwal. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden, wonen en groen.