Perceel 45 is een perceel van 9.400 m² in de kadastrale gemeente Borculo. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1963 met het adres Kuipersdijk 12.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, industrieel gebouw, bebouwing, begroeiing, berm en inrit. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, bouwland, erf, grasland overig, groenvoorziening, houtwal, open verharding en struiken. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden, groen en wonen.