Perceel 3044 is een perceel van 9.599 m² in de kadastrale gemeente Charlois. Op dit perceel bevindt zich een industrieel gebouw uit 1954 met het adres Ophemertstraat 85.
Delen van dit terrein worden gebruikt als industrieel gebouw, bebouwing, kunstwerk, voetpad en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, kunstwerk, open verharding en waterloop. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming bedrijf en water.