Perceel 45 is een perceel van 2.230 m² in de kadastrale gemeente Doornenburg. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1825 met het adres Koffiemolen 7.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, begroeiing, inrit en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, grasland agrarisch, groenvoorziening, oever, slootkant, open verharding, waterloop en zand. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden, groen en wonen.