Perceel 2396 is een perceel van 1.130 m² in de kadastrale gemeente Ede. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1965 met het adres Zuiderkade 45 A.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, greppel, droge sloot en oever, slootkant. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen.