Perceel 44 is een perceel van 12.685 m² in de kadastrale gemeente Emmen. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 2022 met het adres Vledders 72.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, begroeiing, berm, inrit en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, groenvoorziening, oever, slootkant, onverhard en open verharding. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch.