Perceel 2304 is een perceel van 10.764 m² in de kadastrale gemeente Epe en Oene. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 2025 met het adres Kanaalweg 31.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, begroeiing, water en bebouwing. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: grasland agrarisch, erf, waterloop, bebouwing, greppel, droge sloot en grasland overig. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch en wonen.