Perceel 3945 is een perceel van 1.328 m² in de kadastrale gemeente Epe en Oene. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1910 met het adres Papenstraat 13.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, begroeiing en bebouwing. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: grasland agrarisch, erf, bebouwing en schuur. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen en agrarisch.