Perceel 3254 is een perceel van 2.165 m² in de kadastrale gemeente Hengelo Overijssel. Op dit perceel bevindt zich een kantoor uit 2009 met het adres Jan Tinbergenstraat 172.
Delen van dit terrein worden gebruikt als kantoor, bebouwing, begroeiing en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, groenvoorziening en watervlakte. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming bedrijventerrein.