Perceel 4045 is een perceel van 744 m² in de kadastrale gemeente Hellendoorn. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1910 met het adres Ninaberlaan 63.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing en inrit. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: erf, bebouwing, schuur en open verharding. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen.