Perceel 45 is een perceel van 1.430 m² in de kadastrale gemeente Kooten. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1935 met het adres Opperkoatsterwei 23.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, begroeiing en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, grasland agrarisch, houtwal en waterloop. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden, verkeer en wonen.