Perceel 45 is een perceel van 140 m² in de kadastrale gemeente Lichtenvoorde. Op dit perceel bevindt zich een gebouw uit 1952 met het adres Nicolaasweg 13 t01.
Delen van dit terrein worden gebruikt als gebouw, bebouwing, begroeiing en berm. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, bouwland, groenvoorziening en houtwal. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden.