Perceel 44 is een perceel van 80 m² in de kadastrale gemeente Maasdriel. Op dit perceel bevindt zich een gebouw uit 1990 met het adres Kooiheuvelweg 13.
Delen van dit terrein worden gebruikt als gebouw, bebouwing, kunstwerk en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, kunstwerk, oever, slootkant en waterloop. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden.