Perceel 44 is een perceel van 8.339 m² in de kadastrale gemeente Middelstum. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1936 met het adres Dorpsweg 25.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, begroeiing, water en bebouwing. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: grasland agrarisch, erf, oever, slootkant, waterloop, bebouwing en grasland overig. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen.