Perceel 40 is een perceel van 615 m² in de kadastrale gemeente Maarssen. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1914 met het adres Laan van Niftarlake 83.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, oever, slootkant en waterloop. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming tuin, verkeer en wonen.