Perceel 45 is een perceel van 1.400 m² in de kadastrale gemeente Nieuweschans. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1970 met het adres Hamdijk 12.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, water, begroeiing, berm, inrit en rijbaan lokale weg. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: erf, bebouwing, oever, slootkant, grasland overig, open verharding, groenvoorziening en waterloop. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen.