Perceel 3963 is een perceel van 2.810 m² in de kadastrale gemeente Ouderkerk aan den IJssel. Op dit perceel liggen Tiendweg-Oost 1 & 1 t.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, water, begroeiing, berm, rijbaan regionale weg en inrit. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: erf, bebouwing, waterloop, grasland agrarisch, gesloten verharding en groenvoorziening. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen, tuin, agrarisch met waarden, water en verkeer.