Perceel 3965 is een perceel van 2.351 m² in de kadastrale gemeente Rijssen. Op dit perceel bevindt zich een industrieel gebouw uit 1967 met het adres Wattstraat 5.
Delen van dit terrein worden gebruikt als industrieel gebouw, bebouwing en parkeervlak. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, open verharding en schuur. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming bedrijventerrein en wonen.