Perceel 312 is een perceel van 640 m² in de kadastrale gemeente Schermer. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1953 met het adres Zuidervaart 21.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, water en inrit. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: erf, bebouwing, waterloop en open verharding. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen en water.