Perceel 45 is een perceel van 1.090 m² in de kadastrale gemeente Schermer. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1960 met het adres Zuidervaart 109.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, water, bebouwing en begroeiing. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: erf, bebouwing, waterloop, oever, slootkant en grasland agrarisch. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden, tuin en water.