Perceel 165 is een perceel van 18.595 m² in de kadastrale gemeente Vaals. Op dit perceel liggen Cottessen 9 & 9 a.
Delen van dit terrein worden gebruikt als gebouw, begroeiing, berm, bebouwing, rijbaan lokale weg en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: grasland agrarisch, erf, grasland overig, groenvoorziening, bebouwing, loofbos, gesloten verharding en greppel, droge sloot. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden, wonen en water.