Perceel 165 is een perceel van 18.595 m² in de kadastrale gemeente Vaals. Op dit perceel liggen Cottessen 9 & 9 a.
Delen van dit terrein worden gebruikt als gebouw, bebouwing, begroeiing, berm, rijbaan lokale weg en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, gesloten verharding, grasland agrarisch, grasland overig, greppel, droge sloot, groenvoorziening en loofbos. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming agrarisch met waarden, water en wonen.