Perceel 3945 is een perceel van 2.391 m² in de kadastrale gemeente Winschoten. Op dit perceel bevindt zich een industrieel gebouw uit 1952 met het adres Oosterhavenkade 17.
Delen van dit terrein worden gebruikt als industrieel gebouw, bebouwing en begroeiing. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf en groenvoorziening. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming bedrijventerrein.