Perceel 1963 is een perceel van 7.060 m² in de kadastrale gemeente Winschoten. Op dit perceel bevindt zich een woning uit 1890 met het adres St. Vitusholt 4e laan 39.
Delen van dit terrein worden gebruikt als woning, bebouwing, berm en water. Op het perceel zie je de volgende zaken liggen: bebouwing, erf, greppel, droge sloot, groenvoorziening, oever, slootkant en waterloop. In het gemeentelijk bestemmingsplan is de grond aangewezen voor de bestemming wonen.