Distellaan 12 is een twee-onder-één-kapwoning in Aerdenhout. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 138 m² en is gebouwd in 1926. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
Distellaan is een straat in de buurt 'Aerdenhout-Centrum' van de wijk 'Aerdenhout' in Aerdenhout. In deze buurt wonen 2.775 mensen. De directe omgeving is matig stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Aerdenhout-Centrum wordt beoordeeld als uitstekend.
Dit adres ligt op een perceel van 420 m² in de kadastrale gemeente Bloemendaal. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.