Irisstraat 40 is een twee-onder-één-kapwoning in Almelo. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 92 m² en is gebouwd in 1927. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
Irisstraat is een straat in de buurt 'Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid' van de wijk 'De Riet' in Almelo. In deze buurt wonen 1.225 mensen. De directe omgeving is zeer stedelijk en niet zo groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid wordt beoordeeld als zwak.
Dit adres ligt op een perceel van 196 m² in de kadastrale gemeente Ambt-Almelo. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.