IJssellaan 35 3 is een galerijwoning in Arnhem. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 79 m² en is gebouwd in 1997. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
IJssellaan is een straat in de buurt 'Presikhaaf I' van de wijk 'Presikhaaf-West' in Arnhem. In deze buurt wonen 2.255 mensen. De directe omgeving is zeer stedelijk en heel erg groen. Er liggen heel veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Presikhaaf I wordt beoordeeld als zwak.
Dit adres ligt op een perceel van 1.180 m² in de kadastrale gemeente Arnhem. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor woongebied.