Wagenaarlaan 45 is een twee-onder-één-kapwoning in Baarn. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 140 m² en is gebouwd in 1968. Met het energielabel D is deze woning niet bijzonder zuinig.
Wagenaarlaan is een straat in de buurt 'Componistenwijk' van de wijk 'Baarn-Noord, Eemdal en Eemland' in Baarn. In deze buurt wonen 1.050 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en heel erg groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Componistenwijk wordt beoordeeld als uitstekend.
Dit adres ligt op een perceel van 280 m² in de kadastrale gemeente Baarn. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.