De Werf 45 is een twee-onder-één-kapwoning in Bodegraven. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 173 m² en is gebouwd in 1997. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
De Werf is een straat in de buurt 'Beijenveld' van de wijk 'Bodegraven-Zuid' in Bodegraven. In deze buurt wonen 620 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en redelijk groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Beijenveld wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 332 m² in de kadastrale gemeente Bodegraven. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.