Emerweg 40 is een vrijstaande woning in Breda. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 139 m² en is gebouwd in 1926. Met het energielabel D is deze woning niet bijzonder zuinig.
Emerweg is een straat in de buurt 'Westerpark' van de wijk 'Breda west' in Breda. In deze buurt wonen 3.455 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Westerpark wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 347 m² in de kadastrale gemeente Breda. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.