't Zand 12 is een twee-onder-één-kapwoning in Breda. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 146m² en is gebouwd in 1992. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
't Zand is een straat in de buurt 'Overkroeten' van de wijk 'Breda noord-west' in Breda. In deze buurt wonen 3.095 mensen. De directe omgeving is matig stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Overkroeten wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 266 m² in de kadastrale gemeente Breda.