Zandvaart 45 is een winkel in Breezand. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 122 m² en is gebouwd in 1957.
Zandvaart is een straat in de buurt 'Breezand (woonkern)' van de wijk 'Breezand' in Breezand. In deze buurt wonen 2.250 mensen. De directe omgeving is niet stedelijk en niet zo groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Breezand (woonkern) wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 1.734 m² in de kadastrale gemeente Anna Paulowna. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor gemengd.