Zandspui 45 is een bijeenkomstruimte, industrieel gebouw en winkel in Etten-Leur. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 292 m² en is gebouwd in 2002.
Zandspui is een straat in de buurt 'Zuid landelijk gebied 3' van de wijk 'Zuid landelijk gebied' in Etten-Leur. In deze buurt wonen 310 mensen. De directe omgeving is niet stedelijk en heel erg groen. Er liggen niet zoveel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Zuid landelijk gebied 3 wordt beoordeeld als uitstekend.
Dit adres ligt op een perceel van 92.690 m² in de kadastrale gemeente Etten-Leur. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor agrarisch.