Heikant 45 is een hoekwoning in Groesbeek. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 142 m² en is gebouwd in 2011. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
Heikant is een straat in de buurt 'Buitengebied Groesbeek-Noord' van de wijk 'Groesbeek' in Groesbeek. In deze buurt wonen 1.000 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Buitengebied Groesbeek-Noord wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 225 m² in de kadastrale gemeente Groesbeek. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.