De Kaai 45 is een flatwoning in Groningen. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 56 m² en is gebouwd in 2017. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
De Kaai is een straat in de buurt 'Kop van Oost' van de wijk 'Zuidoost' in Groningen. In deze buurt wonen 705 mensen. De directe omgeving is zeer stedelijk en redelijk groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Kop van Oost wordt beoordeeld als zeer goed.
Dit adres ligt op een perceel van 709 m² in de kadastrale gemeente Groningen. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.