Grachterstraat 40 is een twee-onder-één-kapwoning in Kerkrade. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 153 m² en is gebouwd in 2025. Met zijn energielabel A+++ is dit een zuinige woning.
Grachterstraat is een straat in de buurt 'Gracht' van de wijk 'Kerkrade-West' in Kerkrade. In deze buurt wonen 2.010 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en vrij groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Gracht wordt beoordeeld als voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 395 m² in de kadastrale gemeente Kerkrade. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor maatschappelijk.