Roer 40 is een vrijstaande woning in Klazienaveen. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 186 m² en is gebouwd in 1986. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
Roer is een straat in de buurt 'Klazienaveen-Zuid' van de wijk 'Klazienaveen' in Klazienaveen. In deze buurt wonen 5.940 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Klazienaveen-Zuid wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 684 m² in de kadastrale gemeente Emmen. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.