Weegbree 45 is een twee-onder-één-kapwoning in Landgraaf. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 168 m² en is gebouwd in 1976. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
Weegbree is een straat in de buurt 'Waubach' van de wijk 'Ubach over Worms' in Landgraaf. In deze buurt wonen 2.900 mensen. De directe omgeving is matig stedelijk en niet zo groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Waubach wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 250 m² in de kadastrale gemeente Ubach over Worms. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.