De Ôfset 40 is een vrijstaande woning in Leeuwarden. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 200 m² en is gebouwd in 2016. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
De Ôfset is een straat in de buurt 'Wiarda' van de wijk 'De Zuidlanden' in Leeuwarden. In deze buurt wonen 1.005 mensen. De directe omgeving is niet stedelijk en heel erg groen. Er liggen niet zoveel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Wiarda wordt beoordeeld als uitstekend.
Dit adres ligt op een perceel van 517 m² in de kadastrale gemeente Huizum. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor woongebied.