Moerbeistraat 45 is een rijwoning in Leiden. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 117 m² en is gebouwd in 1992. Met zijn energielabel A is dit een zuinige woning.
Moerbeistraat is een straat in de buurt 'Cronestein' van de wijk 'Roodenburgerdistrict' in Leiden. In deze buurt wonen 4.910 mensen. De directe omgeving is zeer stedelijk en vrij groen. Er liggen veel voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Cronestein wordt beoordeeld als zwak.
Dit adres ligt op een perceel van 125 m² in de kadastrale gemeente Leiden. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.