Waaier 40 is een vrijstaande woning in Leimuiden. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 100 m² en is gebouwd in 1997. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
Waaier is een straat in de buurt 'Leimuiden' van de wijk 'Leimuiden' in Leimuiden. In deze buurt wonen 1.255 mensen. De directe omgeving is weinig stedelijk en vrij groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Leimuiden wordt beoordeeld als ruim voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 340 m² in de kadastrale gemeente Leimuiden. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor bedrijventerrein.