Zwartewater 40 is een rijwoning in Lelystad. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 114 m² en is gebouwd in 1971. Met het energielabel C is deze woning niet bijzonder zuinig.
Zwartewater is een straat in de buurt 'IJssellaan' van de wijk 'Zuiderzeewijk' in Lelystad. In deze buurt wonen 1.065 mensen. De directe omgeving is matig stedelijk en heel erg groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in IJssellaan wordt beoordeeld als voldoende.
Dit adres ligt op een perceel van 140 m² in de kadastrale gemeente Lelystad. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor woongebied.