Bruinvisch 13 is een hoekwoning in Maassluis. Hij heeft een gebruiksoppervlakte van 89 m² en is gebouwd in 2008. Door het energielabel B is dit een redelijk zuinige woning.
Bruinvisch is een straat in de buurt 'Het Balkon' van de wijk 'Kapelpolder' in Maassluis. In deze buurt wonen 2.245 mensen. De directe omgeving is sterk stedelijk en vrij groen. Er liggen redelijk wat voorzieningen in de buurt. De leefbaarheid in Het Balkon wordt beoordeeld als goed.
Dit adres ligt op een perceel van 4.941 m² in de kadastrale gemeente Maassluis. In het gemeentelijk bestemmingsplan is deze locatie aangewezen voor wonen.